Farnese Soluzioni Immobiliari srl

call 0523 451 662 location_on VIA RODOLFO BOSELLI ,19/C Piacenza (Emilia-Romagna) mail info@farnesesi.it

Villa a Ponte dell'Olio

location_on - Ponte dell'Olio (Emilia-Romagna)

€ 385.000


Riferimento: 1310BIS

Dettagli

Tipologia: Villa
Tipo contratto:
Vendita
Città: Ponte dell'Olio
Indirizzo:
Locali: 5
Bagni: 2
Camere: 4
Superficie: 200
Anno: 2012
Stato immobile: Nuovo

Descrizione

VILLA COMPLETAMENTE INDIPENDENTE POSTA SU UN LOTTO DI MQ. 3000 ED EDIFICATA CON IN SISTEMA DELLA COSTRUZIONI ECOLOGICHE IN LEGNO, COMPOSTA DA UN SALONE E DA UN'AMPIA ED ACCOGLIENTE CUCINA ABITABILE , AMBIENTI CHE SI AFFACCIANO VERSO L'AMPIO GIARDINO ESTERNO. ALLO STESSO PIANO TERRENO INOLTRE SI TROVANO UNA CAMERETTA-STUDIO, UN BAGNO DI SERVIZIO ED UN LOCALE TECNICO. NEL SALONE TROVA INOLTRE POSTO UNA GRANDE STUFA REALIZZATA IN MATERIALE REFRATTARIO CHE PERMETTE DI RISCALDARE TUTTA LA CASA IN MODO NATURALE , EFFICIENTE E MOLTO ECONOMICO DATO ANCHE IL GRADO DI COIBENTAZIONE DELL'INTERA VILLA. AL PIANO PRIMO TRAMITE UNA SPLENDIDA SCALA INTERNA SI ACCEDE AD UN SOPPALCO A CUI VI SI DISIMPEGNANO 3 CAMERE DA LETTO ED UN ULTERIORE BAGNO. COMPLETA LA PROPRIETA' UN PORTICATO AD USO RIMESSA PER 2 AUTO. Il valore della casa è innalzato dall'alto livello della dotazione tecnologica che garantisce da una parte un notevole risparmio nei consumi dall'altra garantisce un particolare comfort abitativo che passa dalla qualità dell'aria alla percezione del benessere sia nei periodi caldi come in quelli freddi.  Energia Elettrica  Il tetto della casa è dotato di impianto fotovoltaico con una produzione di 3kWp (anno installazione 2011) con pannelli in materiale policristallino che garantiscono un giusto compromesso nell'apporto solare tra luce diretta e luce diffusa. L'inverter, di qualità premium, garantisce ancora piena resa attestando la produzione media annua tra i 1500/1700 kW che corrispondono al 60% del consumo medio di una famiglia di 4-5 persone.  Acqua calda sanitaria:  La casa è dotata di un doppio impianto di riscaldamento: il primo è con una caldaia a gas (Viessmann Vitodens), con accesso da remoto con App Wifi; l'impianto è integrato con due pannelli con solare termico che lavorano con un accumulo di 300l che soddisfa il fabbisogno per una famiglia di 5 persone. Dal mese di marzo a settembre di fatto la produzione di acqua calda sanitaria è operata prevalentemente dal sole, di fatto permettendo di inibire la caldaia (e relativi consumi). Nei restanti mesi, una buona giornata di sole riesce a scaldare o quantomeno pre-riscaldare l'acqua abbattendo comunque i consumi. Le prestazioni energetiche della casa chiedono l'accensione del riscaldamento da metà ottobre (circa) al massimo a fine febbraio: la caldaia è la soluzione più comoda, specie nei momenti in cui la casa dovesse rimanere disabitata per più di 2-3 giorni, infatti l'accensione da remoto permette di portare la casa ad una temperatura di comfort in 3-6 ore massimo (a seconda della temperatura di partenza). La casa ha in posizione baricentrica una stufa in muratura, vale a dire una stufa che attraverso 13 qli di materiale refrattario riesce ad estrarre quasi tutto il calore scambiato con due cariche di legna/giorno (il fumo esce dal camino a 20-30 gradi) permettendo di scaldare la casa per irraggiamento, un piccolo sole in casa che riesce a innalzare il percepito del riscaldamento molto più sano e confortevole, che scalda la casa per l'intero inverno con 20-25 q.li di legna con una spesa di 200/300€ totali.  Raffrescamento Nonostante la posizione di fondo valle che d'estate garantisce anche nelle serate più calde una temperatura gradevole (sempre almeno 4 gradi in meno rispetto alla città), la casa è dotata di impianto di condizionamento (con collegamento wi-fi da remoto) che permette di raffrescare o deumidificare specie durante le giornate più calde. La macchina è impostata con due split da 12000 e 9000 BTU che già in sola de-umidificazione garantiscono un massimo comfort con consumi ridicoli.  Ventilazione Meccanica Controllata Tutta la casa è dotata di impianto di ventilazione meccanica che risulta fondamentale in case particolarmente isolate e a tenuta stagna: infatti per quanto si decida di aprire le finestre, lo scambio di ossigeno non sarà mai sufficiente o equiparabile ad un costante scambio di aria viziata con aria esterna, h24. A fronte del consumo di una piccola lampadina di 5W, senza che ci siano rumori o spostamenti d'aria percepibili all'interno della casa, in ogni locale umido (bagni e cucina) vi è un'estrazione di aria viziata che viene bilanciato dalle immissioni nelle stanze da letto e living. Lo scambiatore di calore meccanico dell'impianto di marca Zhender (marca leader tra gli impianti VMC) garantisce lo scambio di calore tra l'aria calda che esce rispetto a quella fredda che entra (nel periodo invernale, per il periodo estivo un by-pass permette un raffrescamento naturale specie nelle fresche sere d'estate anche senza il condizionamento). 

Localizzazione

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